Главная
>
Справочная информация
>
Купили квартиру? Получите налоговый вычет на имя ребенка!
01.08.19
Анастасия
2484

Купили квартиру? Получите налоговый вычет на имя ребенка!

Все россияне имеют право получить вычет при покупке квартиры и вернуть ранее уплаченный налог.
Закон предоставляет гражданам РФ возможность получить вычет на сумму до 2 миллионов рублей при покупке жилья с возвратом налога из бюджета до 260 тысяч рублей, не считая ипотечных процентов. Мало кто знает, что вычет можно получить, даже если квартира оформлена на ребенка. Но бывают случаи отказов по таким заявлениям. В каких случаях и почему – давайте разбираться.

Особенности оформления налогового вычета за «детскую» долю в квартире

1. В расходы родителей включается стоимость «детской» недвижимости.
2. Ребенку, на чье имя оформлена квартира или доля в ней, должно быть меньше 18 лет.
3. Расходы на покупку квартиры входят в личный лимит одного из родителей.
4. При покупке квартиры можно оформить только 260 тысяч налогового вычета плюс налог на проценты по ипотеке.
5. В случае раннего использования всей суммы вычета по приобретению жилья, «детская» доля не вернет больше налога.
6. Вычет на «детскую» недвижимость одному из родителей не лишает ребенка в будущем права на получение вычета за свою квартиру.
7. Стоимость «детских» долей распределяется супругами самостоятельно по их усмотрению.
8. В случае раннего использования вычета и подачи очередного заявления, налоговая вынесет отказ либо заставит вернуть деньги в бюджет.
Налоговый вычет при покупке квартиры – имущественный. Каждый россиянин только раз в жизни может воспользоваться своим правом на уменьшение доходов за год на сумму, равную 2 миллионам рублей, чтобы получить налоговый вычет.
Важно! Государство позволяет использовать право на вычет частями – при покупке нескольких квартир, а не весь целиком – и для одной недвижимости.
Как правило, вычет за квартиру получает тот, кто за нее заплатил, и кому она принадлежит. Исключение составляет покупка жилья супругами: здесь налог может вернуть любой из супругов, независимо от того, кто является собственником и плательщиком по кредиту. Узнайте, в чем разница между возвратом налога при покупке квартиры супругами и лицами, не состоящими в официально зарегистрированном браке: https://rosreestr.net/info/kak-sozaemshchiku-poluchit-nalogovyy-vychet-pri-pokupke-jilya
Налоговое законодательство отдельно указывает: в случаях приобретения родителями квартиры или доли в ней на имя ребенка младше 18 лет, вычет могут получить они. Хотя в выписке из Росреестра и будет указан в качестве собственника ребенка, а не мама с папой. То есть недвижимость принадлежит ребенку, а вычет за ее покупку получают родители – это законная возможность, предусмотренная Налоговым кодексом.
Пример: Семья купила жилье за 4 миллиона рублей. Из них 400 тысяч было внесено за счет материнского капитала, остальные 3,6 миллиона родители оплатили своими средствами. Недвижимость оформлена в общую долевую собственность на всех членов семьи: маму, папу и двоих детей, то есть доля каждого в оплате квартиры составляет 25%, или 900 тысяч рублей. Родители могут подтвердить расходы на приобретение «детских» долей квартиры без подтверждения права собственности на них – так как собственниками долей являются дети. В таком случае налоговая позволяет получить вычет родителями за своих детей при указании стоимости «детских» долей в квартире в налоговых декларациях родителей и предоставлении свидетельств о рождении каждого ребенка.
Условия для получения вычета за долю ребенка
Условия для получения вычета за долю ребенка

Почему налоговая может отказать родителям в вычете за детей?

Как уже говорилось выше, каждому гражданину дается только один раз право за всю жизнь использовать полный лимит на получение вычета при покупке квартиры. Либо вы можете получить вычет по частям на приобретение нескольких объектов недвижимости, но не более 2 миллионов рублей в совокупности плюс налог на проценты по ипотеке.
Если однажды вы уже использовали право на возврат налога при покупке жилья, второй раз сделать это уже не получится, даже если вы попытаетесь оформить вычет за «детскую» долю в квартире. Стоимость квартиры, собственником которой является ребенок, не может увеличить положенный родителям лимит – это может быть только установленная налоговым законодательством сумма, равная 2 миллионам рублей, сверху прибавить ничего нельзя.
Точно так же и в случаях использования родителями своего лимита при покупке другой квартиры ранее, нельзя получить вычет еще на 2 миллиона при покупке «детской» квартиры. При любых раскладах вам положено только 260 тысяч вычета по налогу на доходы физических лиц с покупки жилья, которые вы можете оформить на свое имя один раз за жизнь.
Важно! Когда ребенок вырастет, станет налогоплательщиком и купит собственную квартиру, сможет также оформить налоговый вычет на свое имя за данный объект. Получение родителями вычета по «детской» доле не лишает ребенка права на возврат налога в будущем. Потому что в случае возврата налога родителями выгодополучателем является мама или папа, а не сам ребенок, поэтому за ним сохраняется право на получение своего вычета.
Каждый из родителей может получить часть «детской» доли по вычету на квартиру ребенка, либо оформить ее на кого-то одного. Нельзя включить 260 тысяч рублей два раза в расходы обоих родителей. Если доля одного ребенка в рассматриваемой выше квартире стоит 900 тысяч рублей, две будут стоить 1,8 миллиона рублей, и оба родителя заявят именно эту сумму в своих расходах, то они получат 234 тысячи рублей на двоих, а не ПО 234 тысячи и на маму, и на папу. Поэтому в данном случае расходы к вычету может принять только мама или только папа, либо поделить их между собой в равных или оговоренных заранее долях: 50/50, 60/40 или даже 90/10 – для налоговой это значения не имеет. Главное – не указывать всю сумму «детских» долей в обеих декларациях, иначе в вычете могут отказать.
Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:
  • если Вы ищете дачный участок, то введите его наименование в окне "улица" не используя кавычек (например, Рыбачий-12);
  • номер участка СНТ вставляйте в окно "квартира" или "корпус";
  • сделайте поиск более обширным: сам населённый пункт не стоит указывать;
  • внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
  • не используйте букву "Ё". Вместо неё попробуйте написать букву "Е";
  • в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Вернуться к поиску >